Las comunidades de propietarios incurren constantemente en gastos relacionados con los elementos comunes asociados, que pueden ser portales, instalaciones exteriores, azoteas, escaleras, tejados, fachadas y otros similares.
No todos los vecinos de la comunidad de propietarios tendrán que contribuir con la misma cuantía. Los valores que cada persona debe aportar se calculan en base a una serie de factores que vamos a desgranar en este artículo. Estos están sujetos a múltiples matices y apreciaciones, por lo que para evitar desavenencias en el seno de la comunidad, siempre es más recomendable dejar el proceso en manos de administradores de fincas profesionales.
¿Qué es el coeficiente de propiedad?
El coeficiente de propiedad, también llamado a veces coeficiente de participación en el catastro, es un valor que indica el porcentaje asignado por el promotor de la obra a cada uno de los inmuebles que conforman la comunidad de propietarios.
Este porcentaje depende de la superficie de cada propiedad en comparación con el total. Un ejemplo ilustra perfectamente cómo funciona el coeficiente de propiedad: si un edificio de viviendas tiene diez pisos con una superficie total de mil metros cuadrados, a cada inmueble de cien metros cuadrados le corresponde un coeficiente de propiedad del diez por ciento.
Si el promotor de la obra o constructor asignó un valor incorrecto al coeficiente de propiedad, este se puede cambiar en junta con la comunidad de propietarios siempre que se apruebe por unanimidad, tal como indica el artículo quinto de la Ley de Propiedad Horizontal. El nuevo coeficiente de propiedad resultante se asignará en el Título constitutivo o escritura de división horizontal.
Es importante que este valor se ajuste a la realidad, pues las derramas vendrán dictadas por él. Como siempre, recurre a un administrador profesional si tienes dudas o problemas, en Sos Administradores estamos listos para ayudarte.
¿Qué es la cuota de participación?
La cuota de participación es el otro valor que se tiene en cuenta a la hora de repartir el gasto comunitario. Este porcentaje aparece en el Título constitutivo. Además, esta escritura contiene información adicional sobre las propiedades, tales como: características del edificio, servicios disponibles, orientación, emplazamientos exteriores e interiores, la relación superficial entre cada propiedad y el total del edificio, y la relación superficial entre cada propiedad y las zonas comunes.
En conjunto, toda esta información será la que indicará cuál es el monto económico que cada vecino debe hacer frente, de acuerdo a las particularidades de cada caso concreto.
Uso y disfrute de todos los propietarios
Los elementos para uso y disfrute de todos los propietarios conllevan gastos cuyo sufragio es responsabilidad de los todos los cotitulares. Estos gastos pueden estar relacionados con la conservación —limpieza, recogida de basura y similares—, con el mantenimiento —cambio de bombillas, pintado de paredes, etcétera— o con la reparación del edificio —fachada, ascensores, tejados…
Uso y disfrute de un propietario
Los elementos para uso y disfrute de un solo propietario pueden correr a cargo únicamente del propietario beneficiado o no. Los gastos de conservación y mantenimiento son íntegramente de su responsabilidad. No obstante, en el caso de las reparaciones, estas pueden requerir la contribución de todos los propietarios siempre y cuando sean el resultado de un problema estructural o de un vicio del edificio. En el resto de casos, es el beneficiario quien cubre todos los gastos.
Uso y disfrute de un grupo de propietarios
Los elementos para uso y disfrute de un grupo de propietarios se gestionan como si fueran de uso común entre ellos: los beneficiarios se hacen cargo de todos los gastos.
La única excepción a este supuesto es que el edificio requiera obras para salvar una barrera arquitectónica; por ejemplo, la instalación de un ascensor que beneficie a personas con movilidad reducida. En este caso, el coste de la obra recae en todos los propietarios.
Conclusión
En este artículo hemos expuesto los principales supuestos que pueden tener lugar en una comunidad de propietarios al repartir los gastos. No obstante, no deja de ser una simplificación: cada Comunidad Autónoma tiene su propia legislación al respecto, cada caso sus particularidades y cada comunidad de propietarios sus circunstancias.
Para defender tus derechos ante la comunidad de vecinos, pueden consultar con nosotros. Te asesoraremos para que solo pagues lo que justamente te corresponde.
Además, en SOS Administradores podemos gestionar íntegramente la comunidad de propietarios para que no surjan problemas de ningún tipo. Contar con los servicios expertos de un equipo humano con amplia experiencia en el campo de la administrador de fincas siempre es una apuesta ganadora. Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos.
