Recientemente, han ocurrido dos acontecimientos que han motivado a muchas comunidades de propietarios a decidirse por instalar paneles solares. El primero tiene que ver la mayor difusión de evidencias de que el uso de combustibles fósiles es el principal responsable del cambio climático. Otro suceso tiene que ver con el significativo aumento en el precio de la tarifa eléctrica.
Ahora bien, antes de proceder a la instalación de placas solares conviene tomar en cuenta una serie de factores.
¿Qué dice la ley?
De acuerdo con el Artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, para proceder con la instalación o adaptación de infraestructuras o servicios de aprovechamiento de energías renovables o suministros energéticos de uso colectivo, se deben cumplir dos condiciones:
- Al menos la tercera parte de los propietarios deben estar de acuerdo.
- La cuota de participación de los propietarios que apoyan la iniciativa debe equivaler como mínimo a un tercio del total.
Por otro lado, la legislación también establece que las comunidades no podrán obligar a los vecinos que no hayan emitido un voto a favor a cubrir el costo de instalación de los paneles solares ni a pagar los gastos de mantenimiento. Desde luego, si alguno de ellos cambia de opinión con el tiempo y expresa su interés en usar la nueva infraestructura, deberá cubrir el coste correspondiente y actualizado al interés legal, así como asumir los gastos adicionales que conlleven la conexión de su vivienda.
¿Cuál es el procedimiento a seguir?
A fin de obtener la aprobación de las comunidades de propietarios para instalar placas solares y que esta tenga validez legal, se deben tomar las siguientes medidas:
1. Solicitar al administrador de finca o al presidente de la comunidad que incluya la propuesta en la próxima Junta.
NOTA: Para aumentar las posibilidades de obtener el apoyo necesario, se recomienda exponer el tema a la mayor cantidad de vecinos días antes de la Junta. Es esencial que todos entiendan que el gasto de instalar paneles solares se amortizará con el tiempo, y les permitirá disfrutar de un considerable ahorro energético y reducir su huella de carbono.
2. Exponer claramente el tema a los propietarios durante la Junta.
NOTA: Es aconsejable entregar a los vecinos un presupuesto. Este debe incluir un cálculo del coste de la instalación, especificar la cantidad de placas solares que se requerirán para lograr la potencia de consumo deseada, indicar a qué subvención se puede acceder, entre otros detalles. Sería deseable que un experto acuda en persona para responder las dudas de los asistentes a la Junta.
3. Obtener la aprobación de al menos un tercio de los propietarios y que las cuotas de estos correspondan, como mínimo, a una tercera parte de las cuotas de participación de la comunidad.
4. Explicar a los propietarios que no estén a favor de la propuesta que podrán seguir conectados a la red eléctrica convencional y no correrán con los gastos de instalación y mantenimiento.
NOTA: Después de la votación, conviene mencionar que aquellos que no apoyaron la iniciativa tienen la oportunidad de solicitar en un futuro su conexión a la nueva infraestructura. Sin embargo, deberán estar dispuestos a abonar la parte proporcional que les corresponde más el interés legal y a cubrir cualquier otro gasto extra.
¿Cómo reducir costes?
Para fomentar el uso de energías renovables en lugar de aquellas que dependen de combustibles fósiles, las autoridades en todos los niveles de gobierno ofrecen subvenciones que permiten lograr un ahorro significativo en la compra de los materiales necesarios para la instalación del sistema fotovoltaico. También hay empresas de instalación de sistemas solares que ofrecen mejores precios a las comunidades.
Contar con un administrador de fincas puede ayudar a reducir costes. En primer lugar, este profesional analizará cuáles son las subvenciones disponibles y realizará los trámites necesarios para acceder a esta. Además, solicitará las licencias y permisos requeridos para proceder con la instalación. Por último, se encargará de contratar a los técnicos de instalación de paneles solares, estará al pendiente de los trabajos y se encargará de que el sistema reciba el mantenimiento necesario.
En resumen, para materializar la propuesta de instalar paneles solares en una comunidad de vecinos, hay que asegurarse de cumplir con Ley de Propiedad Horizontal, ofrecer a los vecinos toda la información que pertinente (lo que incluye hablar acerca de los costes, beneficios y detalles técnicos), y reducir los gastos mediante solicitar subvenciones y comparar los presupuestos de las empresas instaladoras.
A lo largo de todo este proceso, el papel del administrador de finca resulta fundamental. En SOS Administradores se encuentran los mejores profesionales y te podemos asesorar sin ningún compromiso.
